Por Dra. Doris Belfort
Grupo Inteligencia Inmobiliaria KIMA SA de CV
Conocimientos adquiridos en ONU Hábitat – CEPAL

En el reciente curso de Políticas de Ordenamiento Territorial, impartido por ONU-Habitat, la agencia internacional especializada en Desarrollo Urbano, a través de la CEPAL (Instituto Latinoamericano y del Caribe de Planificación Económica y Social – ILPES) en México, tuvimos la oportunidad de estudiar el mundo de los bienes raíces industriales.

En dicho curso, se destacó el papel crucial que desempeñan los Parques Industriales en el desarrollo y crecimiento de las actividades económicas. En este artículo, elaborado por Kima Inmobiliaria, nos sumergiremos en los fundamentos de los Parques Industriales, explorando su definición, características distintivas, clasificación, diferencias con conceptos como clusters y ecoparques, así como los distintos tipos de Parques Industriales y las fortalezas y debilidades inherentes a este modelo.

Además, aprovecho para invitarte a considerar la posibilidad de invertir en bienes inmuebles con orientación hacia el comercio y servicios para la industria ligera no contaminante en Altamira. En Kima Inmobiliaria, te garantizamos una amplia cartera de propiedades exclusivas que podemos mostrarte personalmente, convirtiéndonos así en tu mejor opción para encontrar la inversión ideal. Disfruta esta nutritiva lectura que no será la única entrega en nuestro blog.

Definición y Características de los Parques Industriales

Los Parques Industriales son áreas especialmente diseñadas y planificadas para albergar actividades industriales y comerciales. Estos espacios ofrecen infraestructura adecuada, servicios compartidos, seguridad y facilidades logísticas que favorecen la operación eficiente de las empresas. Las características clave de los Parques Industriales incluyen su ubicación estratégica, zonificación específica, accesibilidad a servicios públicos y facilidades para la interconexión entre empresas.

Clasificación de Desarrollos Industriales

En el mundo de los desarrollos industriales, es importante diferenciar entre Parques Industriales, clusters, ecoparques y sectores planificados. Mientras que los Parques Industriales se centran en la provisión de infraestructura y servicios para empresas industriales, los clusters se enfocan en la aglomeración de empresas del mismo sector para fomentar la colaboración y sinergias. Los ecoparques, por otro lado, priorizan la sostenibilidad ambiental en sus operaciones, mientras que los sectores planificados son áreas urbanas diseñadas específicamente para albergar actividades industriales y comerciales.

Tipos de Parques Industriales

Dentro de la clasificación de Parques Industriales, encontramos tres tipos principales: Oficiales, Privados y Mixtos. Los Parques Industriales Oficiales son desarrollados y gestionados por entidades gubernamentales, con el objetivo de promover la industrialización y generar empleo. Los Parques Industriales Privados son propiedad de empresas o inversionistas privados, ofreciendo mayor flexibilidad y personalización a los inquilinos. Los Parques Industriales Mixtos combinan la inversión pública y privada para crear entornos industriales dinámicos y competitivos.

Fortalezas y Debilidades del Modelo de Parque Industrial

Si bien los Parques Industriales ofrecen numerosas ventajas, como la concentración de empresas afines, economías de escala, infraestructura compartida y acceso a servicios especializados, también presentan desafíos como la dependencia de la infraestructura común, la competencia interna entre empresas y la rigidez en la adaptación a cambios del mercado. Es crucial para los empresarios inversionistas en bienes raíces industriales comprender tanto las fortalezas como las debilidades del modelo de Parque Industrial para tomar decisiones informadas y estratégicas.

En resumen, los Parques Industriales representan un pilar fundamental en el desarrollo de actividades industriales y comerciales, ofreciendo un entorno propicio para la innovación, la colaboración y el crecimiento empresarial.

Para los empresarios inversionistas en bienes raíces industriales, comprender los fundamentos, clasificación y características de los Parques Industriales es esencial para identificar oportunidades de inversión y maximizar el potencial de sus activos en este sector dinámico y competitivo.

En nuestra próxima entrega abordaremos los siguientes temas sobre la fundamentación del proyecto:

Fundamentación del proyecto del un parque industrial:
– Sitios industriales destacados en México.
– Criterios de microlocalización: Relación con centros urbanos, impacto ambiental y social.
– Esquemas de inversión: Shelter, built-to-suit, lease-back.
– Permisos y normativas de uso de suelo.
– Normas urbanísticas y plan maestro.
– Proyecto de infraestructura.
– Estudios de ingeniería básicos.

Confío en que este artículo sea el primero de muchos que te ayuden a ampliar tus conocimientos y aclarar cualquier duda que puedas tener sobre la inversión en bienes raíces industriales en Altamira, Tamaulipas, México.

Una vez más, en Kima Inmobiliaria estamos a tu disposición para presentarte nuestra exclusiva cartera de propiedades industriales.

¡Hasta la próxima!